Beschreibung:

Die kernsanierte Stadtvilla wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem neuzeitlichen- hochwertigen - im klassischem Stil -ausgestatteten Mehrfamilienhaus neu errichtet.
Der Charme der Gründerzeit ist nicht verloren gegangen und im gesamten Haus spürbar.

Das Haus verfügt über eine Wohn-und Nutzfläche - 4 Wohneinheiten von ca 467,77 m². Beim Betreten der Erdgeschoss-Wohnung - 4 Zimmer erschließt sich ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, eine Deckenhöhe von 2,85 m, großzügiger Wohn-und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche, ein Gäste-WC, ein Kinder-und Schlafzimmer komplettieren den Zuschnitt auf dieser Ebene.

Vom Wohn-und Essbereich haben Sie direkten Zugang auf eine sehr großzügige Terrasse - 60 m² mit Süd-West-Ausrichtung und eigenem Gartenanteil von ca 300 m² Über eine im neuen Gewand angelegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier wiederum der gleiche Zuschnitt, 4 Zimmer mit zwei geräumigen Balkon. Zugang vom Wohn-Essbereich, Kinder-und Bade- zimmer mit Blick auf einen herrlichen alten Baumbestand.

Das Dachgeschoss bietet 2 - 2 Zimmer-Wohnungen - auch hier großzügiger Balkon- Wohn-Essbereich- Schlafbereich- Küche und Bad - einmal als Duschbad, einmal als Dusch-und Wannenbad.

Das Untergeschoss bietet neben den einzelnen Kellenabteilungen - für das gesamte Haus einen Saunaraum- mit Dusche und WC-sowie einen Hobbyraum.

Die gesamte Stadtvilla ist mit Fußbodenheizung, neuer Gas Heizung vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss ausgestattet. Der Energiewert des Hauses kann als Neubaustandard bezeichnet werden.
Die Heizung wird zusätzlich über eine Solaranlage gespeist und bietet somit für die Sommermonate ausreichend Versorgung für das gesamte Haus.

Das gesamte Anwesen verfügt über mehr als 2.000 m² Grundstücksfläche - der Grundstücksanteil für das Mehrfamilienhaus kann real geteilt werden und beläuft sich auf ca 960 m².

Die moderne Stadtvilla ist absolut ruhig gelegen in München-Trudering.
Die Lage bietet zugleich zentrale Anbindungsmöglichkeiten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln München - das Umfeld ist geprägt mit der Bebauung von Einfamilienhäusern mit altem Baumbestand.
Die Innenstadt ist in ca 15 Fahrtminuten erreichbar.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem- Echtholzparkett-fußboden gelaugt in Eichefarben, Villerouy & Boch- Sanitärausstattung, hochwertige helle freundliche Fliesen, elektrische Jalousien, Stuck in Handarbeit- Raumhöhe 2,85 m - Echtholztüren - Erker mit edler Außen-fassade und entsprechender Wärmedämmung. Die Außenwände haben eine Stärke von 50 cm - da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt - dadurch ist eine angeglichene Raumtemperaturgegeben, was für den geringen Energiewert spricht.

Mehr Infos

  • Zimmer : 12
  • Grundstücksfläche ca. : 2.025,00 m²
  • Baujahr : 1899
  • Bezugsfrei ab : sofort
  • Balkon/Terasse : vorhanden
  • Garagen : 4
  • Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt
  • Kaufpreis : 2.200.000,00 €
  • Objekt Nr. : 97